480 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 240 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 282,1 m² · constr. 1963 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 900 $
Rôle antérieur 1 102 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904040655920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
777 100 $
Rôle antérieur
1 102 800 $
ID provincial
66023904040655920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 802 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 118 375 $ Poids 73 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 446 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 009 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 725 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 249 643 $ Poids 67 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 142 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +79 152 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 224 155 $ Poids 64 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +83 027 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 262 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 774 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 876 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 893 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 715 492 $ Poids 50 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 462 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +6 302 $ | 502 529 $ Poids 50 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 982 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +78 082 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 561 192 $ Poids 49 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 262 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 484 606 $ Poids 48 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 526 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +55 658 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 989 017 $ Poids 48 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 766 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +174 130 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 043 895 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.