470 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 176,2 m² · constr. 1963 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 902 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904040704510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
902 600 $
ID provincial
66023904040704510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 187 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 1 047 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 693 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 050 829 $ Poids 79 % |
| 3 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 407 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 955 146 $ Poids 79 % |
| 4 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 397 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 225 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 429 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 563 740 $ Poids 73 % |
| 6 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 544 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 015 112 $ Poids 70 % |
| 7 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 907 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 815 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 415 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 387 047 $ Poids 68 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 218 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −62 030 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 280 468 $ Poids 68 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 238 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 007 246 $ Poids 67 % |
| 11 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 552 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −44 168 $ · Ajust. âge +69 713 $ | 1 410 494 $ Poids 65 % |
| 12 | 410, Rue Small, Montréal 2025-09-29 · 580 m · Vendu 1 250 000 $ (6 645 $/m²) 188,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 207 538 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.