2245 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 128,7 m² · constr. 1963 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 792 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904040721430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06702980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
66023904040721430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 275 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +38 542 $ | 907 706 $ Poids 95 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 288 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +41 213 $ · Ajust. âge +47 375 $ | 1 048 036 $ Poids 86 % |
| 3 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 564 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 646 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 347 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 892 595 $ Poids 83 % |
| 5 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 505 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 759 262 $ Poids 79 % |
| 7 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 532 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 217 487 $ Poids 74 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 644 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 822 325 $ Poids 74 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 387 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 731 596 $ Poids 73 % |
| 10 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 886 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 915 868 $ Poids 70 % |
| 11 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 384 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 172 736 $ Poids 70 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 300 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge +40 697 $ | 989 278 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.