540 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 220,4 m² · constr. 1962 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 800 $
Rôle antérieur 857 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904041001670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
532 900 $
Rôle antérieur
857 100 $
ID provincial
66023904041001670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
555 386 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 610 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 930 442 $ Poids 82 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 390 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 426 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 596 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 541 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 237 416 $ Poids 76 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 707 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 251 095 $ Poids 75 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 624 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +39 132 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 275 838 $ Poids 75 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 364 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 892 176 $ Poids 74 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 683 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −48 771 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 812 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 77 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 090 197 $ Poids 72 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 228 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +69 784 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 406 407 $ Poids 71 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 135 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −55 426 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 118 880 $ Poids 70 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 874 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 107 407 $ Poids 68 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 327 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 430 207 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.