565 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 750 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 469,7 m² · constr. 1957 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 200 $
Rôle antérieur 1 532 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904041456180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20600670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 300 $
Valeur bâtiment
1 114 900 $
Rôle antérieur
1 532 600 $
ID provincial
66023904041456180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 756 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +137 583 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 196 046 $ Poids 32 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 775 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +285 698 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 873 958 $ Poids 21 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 764 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +208 688 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 290 816 $ Poids 21 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 581 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +225 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 2 035 140 $ Poids 14 % |
| 5 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +101 763 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 186 354 $ Poids 7 % |
| 6 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 912 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +438 750 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 163 171 $ Poids 4 % |
| 7 | 6056, Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 1 473 000 $ (2 967 $/m²) 496,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +287 339 $ · Ajust. superficie −39 614 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 573 425 $ Poids 4 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 954 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +357 628 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 906 591 $ Poids 4 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 735 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 320 247 $ Poids 3 % |
| 10 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie +455 111 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 2 218 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +404 134 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 806 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 5893, avenue Brandeis, Côte-Saint-Luc 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 2 126 000 $ (6 677 $/m²) 318,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +428 912 $ · Ajust. superficie +505 125 $ · Ajust. âge −212 600 $ | 2 847 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.