505-507 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 272 m² · constr. 1957 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 788 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904041813080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20600600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
788 400 $
ID provincial
66023904041813080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 435 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 964 220 $ Poids 77 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 89 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +58 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 462 $ Poids 73 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 194 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 207 170 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 677 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 196 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 847 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 096 106 $ Poids 72 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 701 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 840 417 $ Poids 56 % |
| 7 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 249 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 028 $ Poids 55 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 715 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +137 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 956 707 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 428 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 481 680 $ Poids 54 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 492 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 946 356 $ Poids 54 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 531 544 $ Poids 52 % |
| 12 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 933 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −40 026 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 684 394 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.