2155 Rue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
1 614 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 405,1 m² · constr. 1957 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 500 $
Rôle antérieur 1 496 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904041886750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07903500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 400 $
Valeur bâtiment
1 025 100 $
Rôle antérieur
1 496 700 $
ID provincial
66023904041886750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 751 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 112 826 $ Poids 61 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 809 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +107 780 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 189 909 $ Poids 46 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 802 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +136 377 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 724 637 $ Poids 45 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 589 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +90 922 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 901 041 $ Poids 27 % |
| 5 | 6050, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (4 904 $/m²) 428,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −56 644 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 027 947 $ Poids 7 % |
| 6 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie +197 263 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 599 246 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.