495-497 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
989 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 238,6 m² · constr. 1957 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 772 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904041912160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20600580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
772 900 $
ID provincial
66023904041912160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 447 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 903 023 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 103 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 707 $ Poids 86 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 132 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 729 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +16 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 836 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 238 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 798 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 735 $ Poids 68 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +46 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 264 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 902 138 $ Poids 62 % |
| 9 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 673 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +88 937 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 297 443 $ Poids 58 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 871 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +62 293 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 125 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 506 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 889 507 $ Poids 58 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 691 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 127 727 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.