2170 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
1 120 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 272,8 m² · constr. 1956 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 300 $
Rôle antérieur 973 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904042274810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10308080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
732 400 $
Rôle antérieur
973 600 $
ID provincial
66023904042274810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 368 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 186 $ Poids 78 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 555 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 192 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 60 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 169 032 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 134 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 203 465 $ Poids 73 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 866 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 097 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 591 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +140 532 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 951 147 $ Poids 59 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 620 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 837 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 327 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 480 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 388 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 943 473 $ Poids 56 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 338 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 462 708 $ Poids 54 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 979 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 533 893 $ Poids 53 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 688 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 261 534 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.