2185 Rue JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 166,9 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 700 $
Rôle antérieur 780 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904042362010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08303480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
780 700 $
ID provincial
66023904042362010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 72 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 987 018 $ Poids 95 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 517 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 990 375 $ Poids 81 % |
| 3 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 352 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 478 268 $ Poids 76 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 295 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +71 159 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 272 802 $ Poids 74 % |
| 5 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 88 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 507 $ Poids 73 % |
| 6 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 471 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 159 773 $ Poids 69 % |
| 7 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 477 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 903 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 384 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 827 $ Poids 67 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 776 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge +33 005 $ | 1 042 773 $ Poids 63 % |
| 10 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 952 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 791 869 $ Poids 61 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 643 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −118 560 $ | 1 222 193 $ Poids 58 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 375 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −75 287 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 335 012 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.