2175 Rue JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 195 m² · constr. 1956 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 700 $
Rôle antérieur 877 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904042463250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08303460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
877 800 $
ID provincial
66023904042463250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 522 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 130 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 152 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 295 409 $ Poids 86 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 504 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 579 $ Poids 85 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 677 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 562 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 172 490 $ Poids 78 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 507 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 068 343 $ Poids 78 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 60 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +63 448 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 065 907 $ Poids 78 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 424 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 804 907 $ Poids 77 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 366 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 429 038 $ Poids 76 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 472 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 969 240 $ Poids 73 % |
| 11 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 383 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 466 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 244 543 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.