2085 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
979 900 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 223,4 m² · constr. 1953 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 781 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904043496810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302960
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
66023904043496810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 522 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −37 933 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 747 332 $ Poids 81 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 625 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 069 089 $ Poids 79 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 427 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 194 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 477 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 233 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 406 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 857 173 $ Poids 77 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 737 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 896 649 $ Poids 75 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 178 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −43 440 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 050 563 $ Poids 75 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 217 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −48 694 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 076 112 $ Poids 73 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 796 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 207 094 $ Poids 72 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 204 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 392 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 754 $ Poids 68 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 610 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 412 316 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.