2055 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 115,7 m² · constr. 1953 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 647 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904044174210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10902900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
647 600 $
ID provincial
66023904044174210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 207 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 208 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 197 031 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 268 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 247 $ Poids 95 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 312 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 808 294 $ Poids 95 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 359 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 302 $ Poids 90 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 359 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 764 $ Poids 90 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 548 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 582 528 $ Poids 81 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 561 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 992 271 $ Poids 80 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 527 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 960 074 $ Poids 80 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 547 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 820 344 $ Poids 79 % |
| 11 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 705 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 890 057 $ Poids 78 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 562 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 829 796 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.