645 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 115,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 200 $
Rôle antérieur 648 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904044576820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400690
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
66023904044576820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 162 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +965 $ | 195 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 203 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 941 906 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 226 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 682 369 $ Poids 95 % |
| 4 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 292 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 593 $ Poids 95 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 332 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 057 760 $ Poids 91 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 332 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 899 351 $ Poids 91 % |
| 7 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 483 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 953 943 $ Poids 81 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 517 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 985 509 $ Poids 81 % |
| 9 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 671 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 883 927 $ Poids 79 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 594 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 578 170 $ Poids 79 % |
| 11 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 585 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 814 349 $ Poids 76 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 517 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 823 870 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.