640 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 122,8 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 800 $
Rôle antérieur 743 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904044738530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18205680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66023904044738530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 212 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 972 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 210 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 704 447 $ Poids 94 % |
| 3 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 292 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 521 $ Poids 92 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 140 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +965 $ | 201 968 $ Poids 92 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 493 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 849 343 $ Poids 88 % |
| 6 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 493 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 015 337 $ Poids 87 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 617 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 597 294 $ Poids 84 % |
| 8 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 608 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 840 386 $ Poids 84 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 613 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 741 126 $ Poids 83 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 331 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 765 351 $ Poids 82 % |
| 11 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 540 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 832 580 $ Poids 80 % |
| 12 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 326 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 093 743 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.