625 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 200,4 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 400 $
Rôle antérieur 847 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904044794880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400670
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
610 700 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
66023904044794880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 407 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 122 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 467 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 385 047 $ Poids 86 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 466 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 164 707 $ Poids 85 % |
| 4 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 247 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 288 013 $ Poids 84 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 551 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 009 355 $ Poids 81 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 307 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 526 $ Poids 78 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 692 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 389 232 $ Poids 77 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 188 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 421 757 $ Poids 76 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 491 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 211 $ Poids 76 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 801 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 128 565 $ Poids 70 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 213 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +78 608 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 061 707 $ Poids 69 % |
| 12 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 308 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +47 484 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 025 752 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.