685 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 053 500 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 221,2 m² · constr. 1952 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 400 $
Rôle antérieur 858 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904045110820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400730
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
858 500 $
ID provincial
66023904045110820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 484 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 058 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 319 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 181 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 414 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −45 881 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 730 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 380 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +41 322 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 221 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 438 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 848 642 $ Poids 74 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 784 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 887 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 818 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 1 195 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 315 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 040 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 405 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +99 543 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 456 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 319 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 631 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 065 676 $ Poids 68 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 334 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +72 170 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 350 043 $ Poids 68 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 713 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −7 336 $ | 408 450 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.