685 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
903 900 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 143,1 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 729 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904045575980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200760
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66023904045575980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 497 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 948 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 389 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 155 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 599 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 933 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 712 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 059 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 457 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 917 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 454 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 897 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 305 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 823 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 504 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 894 216 $ Poids 67 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 572 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 799 808 $ Poids 67 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 448 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +81 635 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 095 010 $ Poids 63 % |
| 11 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 670 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 909 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 652 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 986 722 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.