745 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 197,4 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 900 $
Rôle antérieur 770 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904046079140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
66023904046079140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 291 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 312 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 108 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 221 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 368 028 $ Poids 94 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 360 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 150 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 299 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −35 664 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 997 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 54 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 719 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 050 252 $ Poids 85 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 115 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 405 381 $ Poids 79 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 499 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 273 191 $ Poids 78 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 776 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 114 715 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 381 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 358 563 $ Poids 72 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 299 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 013 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 468 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +70 186 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 048 445 $ Poids 68 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 883 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 384 626 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.