735 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 139 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 701 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904046198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18001240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
701 900 $
ID provincial
66023904046198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 550 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 921 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 455 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 931 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 432 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 899 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 644 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 045 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 426 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 881 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 454 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 133 865 $ Poids 78 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 290 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 807 896 $ Poids 77 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 532 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 784 331 $ Poids 75 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 474 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 877 917 $ Poids 74 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 405 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 074 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 454 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 123 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 699 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 634 956 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.