730 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 274 500 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 222,2 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 700 $
Rôle antérieur 1 068 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904046349830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17805820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
937 700 $
Rôle antérieur
1 068 800 $
ID provincial
66023904046349830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 294 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 056 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 390 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 726 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 318 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 695 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 179 045 $ Poids 83 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 388 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 218 724 $ Poids 82 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 212 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +102 999 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 453 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 589 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 845 974 $ Poids 70 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 507 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 037 857 $ Poids 66 % |
| 8 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 932 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 885 302 $ Poids 65 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 509 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 387 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 062 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 944 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 1 192 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 496 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +75 152 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 347 150 $ Poids 63 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 485 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 877 685 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.