700 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
889 900 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 135,6 m² · constr. 1952 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 300 $
Rôle antérieur 758 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904046351050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
66023904046351050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 447 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 892 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 580 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 911 054 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 443 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 875 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 286 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 801 851 $ Poids 81 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 557 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 778 128 $ Poids 78 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 493 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 871 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 431 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 065 574 $ Poids 77 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 480 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 925 197 $ Poids 75 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 686 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 034 524 $ Poids 75 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 408 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 126 348 $ Poids 74 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 342 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge −4 737 $ | 1 023 532 $ Poids 73 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 281 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 741 631 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.