1915-1917 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 337 800 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 352,6 m² · constr. 1956 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 100 $
Rôle antérieur 983 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904046756480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11302420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
746 700 $
Rôle antérieur
983 000 $
ID provincial
66023904046756480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 254 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 040 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 536 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 603 284 $ Poids 73 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 910 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 102 652 $ Poids 65 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 182 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 784 560 $ Poids 37 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +208 137 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 932 557 $ Poids 20 % |
| 6 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +87 097 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 636 060 $ Poids 16 % |
| 7 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +198 992 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 087 989 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.