1930-1932 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 206,4 m² · constr. 1951 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 643 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904046961560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11307520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
66023904046961560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 379 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 133 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 387 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 018 570 $ Poids 91 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 447 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 175 486 $ Poids 87 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 301 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 399 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 399 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 300 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 146 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 435 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 171 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +77 691 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 075 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 602 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 807 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 708 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 140 289 $ Poids 70 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 851 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 392 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 463 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −99 348 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 669 017 $ Poids 65 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 386 984 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.