760 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 082 900 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 209 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 861 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904047002890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17805850
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
861 200 $
ID provincial
66023904047002890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 261 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 024 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 292 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 141 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 361 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 182 601 $ Poids 89 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 185 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 408 121 $ Poids 86 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 537 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 307 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 358 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −89 955 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 678 410 $ Poids 72 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 147 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +65 583 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 444 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 25 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +84 905 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 082 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 395 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 933 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 858 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 776 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 377 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 147 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 471 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 851 467 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.