750 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 198,6 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 600 $
Rôle antérieur 968 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904047111870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17805840
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
824 600 $
Rôle antérieur
968 700 $
ID provincial
66023904047111870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 300 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 111 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 193 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 372 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 272 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −32 811 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 000 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 370 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 154 141 $ Poids 87 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 39 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 053 582 $ Poids 83 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 142 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 409 396 $ Poids 78 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 523 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 276 770 $ Poids 77 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 766 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 118 125 $ Poids 73 % |
| 9 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 354 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 362 353 $ Poids 72 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 320 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 016 670 $ Poids 69 % |
| 11 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 736 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 793 260 $ Poids 66 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 910 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 385 735 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.