765-769 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
998 300 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 231,8 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 724 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904047405250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66023904047405250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 400 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 803 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 242 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 104 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 634 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 064 $ Poids 77 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 406 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 273 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 337 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 181 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 235 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 560 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 083 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 562 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 111 462 $ Poids 71 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 393 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 167 054 $ Poids 61 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 983 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 245 688 $ Poids 61 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 159 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +136 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 719 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 888 $ Poids 60 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 976 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 927 235 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.