735 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 388 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 247,4 m² · constr. 1956 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 900 $
Rôle antérieur 1 330 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904047573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 000 $
Valeur bâtiment
927 900 $
Rôle antérieur
1 330 900 $
ID provincial
66023904047573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 415 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +48 771 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 859 386 $ Poids 84 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 546 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 115 986 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 552 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 146 468 $ Poids 75 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 431 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 140 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 260 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +83 216 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 141 301 $ Poids 69 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 413 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 203 002 $ Poids 64 % |
| 8 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 539 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 554 841 $ Poids 62 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 501 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 900 240 $ Poids 60 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 698 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 418 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +113 019 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 315 884 $ Poids 56 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 795 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 769 470 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.