725-729 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 225,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 900 $
Rôle antérieur 747 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904047742190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
541 900 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
66023904047742190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 279 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 073 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 431 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 753 835 $ Poids 86 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 362 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 284 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 199 184 $ Poids 79 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 431 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +52 268 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 238 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 632 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 378 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 860 471 $ Poids 71 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 532 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 054 322 $ Poids 68 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 194 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +113 368 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 477 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −44 655 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 080 151 $ Poids 67 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 976 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 900 349 $ Poids 62 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 990 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 211 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 506 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +84 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 847 $ Poids 60 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 677 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 283 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.