715-719 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 006 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 251,8 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 706 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904047970120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66023904047970120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 632 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 909 209 $ Poids 81 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 453 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +64 667 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 849 932 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 463 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −31 941 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 132 854 $ Poids 76 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 515 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 109 875 $ Poids 76 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 139 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 306 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +93 677 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 136 613 $ Poids 64 % |
| 7 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 528 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 546 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 460 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 196 267 $ Poids 62 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 511 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 894 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 650 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 873 $ Poids 59 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 262 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 798 237 $ Poids 56 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 500 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 456 788 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.