1845 Rue EGLISE · Montréal
Valeur estimée
1 050 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 206,6 m² · constr. 1955 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 816 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904048437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12102580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66023904048437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 116 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 039 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 406 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 157 479 $ Poids 92 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 29 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 426 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 468 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 1 198 594 $ Poids 86 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 165 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +78 246 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 095 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 309 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 1 461 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 188 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +52 421 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 411 616 $ Poids 70 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 720 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 1 162 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 671 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 324 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 443 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −98 625 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 703 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 602 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 863 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 856 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 822 533 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.