850 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 154,9 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 743 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904049087750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17006240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
743 900 $
ID provincial
66023904049087750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 417 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 922 $ Poids 89 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 496 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 098 915 $ Poids 84 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 471 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 968 442 $ Poids 76 % |
| 4 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 715 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 184 675 $ Poids 72 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 247 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −65 205 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 922 429 $ Poids 66 % |
| 6 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 370 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 109 490 $ Poids 62 % |
| 7 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 752 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −49 130 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 919 449 $ Poids 61 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 431 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +73 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 698 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 886 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 504 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 103 521 $ Poids 54 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 772 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 169 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 443 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 184 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.