840 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 200,3 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 000 $
Rôle antérieur 947 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904049196730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17006220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
947 400 $
ID provincial
66023904049196730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 60 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +27 305 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 364 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 30 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 967 $ Poids 92 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 444 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 104 792 $ Poids 91 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 499 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 147 513 $ Poids 84 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 238 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 048 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 103 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 355 721 $ Poids 75 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 386 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 402 409 $ Poids 73 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 754 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 112 306 $ Poids 73 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 760 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 270 089 $ Poids 67 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 527 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 1 011 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 646 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 825 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 943 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 789 078 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.