825 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 207 700 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 192,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 074,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 1 111 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904049280130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17201500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
1 111 200 $
ID provincial
66023904049280130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 6 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 996 $ Poids 97 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 406 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 122 598 $ Poids 89 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 179 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 061 129 $ Poids 89 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 90 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 010 534 $ Poids 82 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 466 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 165 375 $ Poids 80 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 738 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 127 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 166 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 372 774 $ Poids 77 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 326 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 420 338 $ Poids 77 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 476 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 696 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 287 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 676 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 058 608 $ Poids 66 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 883 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 800 138 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.