820 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 219,6 m² · constr. 1949 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 000 $
Rôle antérieur 983 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904049414790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17006180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
983 600 $
ID provincial
66023904049414790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 61 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 854 $ Poids 96 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 445 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 251 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 160 051 $ Poids 82 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 471 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −51 661 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 699 804 $ Poids 81 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 503 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +36 943 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 200 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 39 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +94 012 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 431 458 $ Poids 76 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 803 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 638 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 832 210 $ Poids 58 % |
| 7 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 124 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +93 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 416 668 $ Poids 58 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 735 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +67 398 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 327 647 $ Poids 58 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 645 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 864 171 $ Poids 57 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 371 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +101 052 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 466 989 $ Poids 57 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 729 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 497 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 167 147 $ Poids 56 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 757 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 022 227 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.