810 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 126,8 m² · constr. 1949 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 400 $
Rôle antérieur 783 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904049533670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17006160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
783 100 $
ID provincial
66023904049533670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 387 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 329 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 636 $ Poids 91 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 431 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 741 814 $ Poids 91 % |
| 4 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 242 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 913 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 409 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 175 $ Poids 86 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 375 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 688 $ Poids 84 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 516 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 705 792 $ Poids 81 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 436 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 202 397 $ Poids 80 % |
| 9 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 478 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 765 807 $ Poids 80 % |
| 10 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 428 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −37 466 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 884 888 $ Poids 78 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 656 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 974 108 $ Poids 76 % |
| 12 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 229 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 589 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.