825 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 7 014 $/m² · 139 m² · constr. 1949 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 200 $
Rôle antérieur 845 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904049629390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17001200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
570 500 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023904049629390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 417 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 921 164 $ Poids 92 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 439 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 352 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 045 868 $ Poids 89 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 368 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 398 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 891 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 386 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 426 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 777 081 $ Poids 78 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 415 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 337 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 518 $ Poids 73 % |
| 9 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 192 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 214 $ Poids 71 % |
| 10 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 529 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 800 596 $ Poids 71 % |
| 11 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 750 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −38 528 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 122 165 $ Poids 66 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 196 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 958 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.