805 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
1 338 700 $
Unifamiliale · 6 495 $/m² · 206,1 m² · constr. 1949 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 300 $
Rôle antérieur 1 146 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904049857240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17001160
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 600 $
Valeur bâtiment
879 700 $
Rôle antérieur
1 146 800 $
ID provincial
66023904049857240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 90 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 757 $ Poids 96 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 83 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 384 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 494 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 121 398 $ Poids 89 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 553 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 163 385 $ Poids 83 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 263 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +76 858 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 064 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 113 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 374 037 $ Poids 71 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 689 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 128 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 407 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +55 880 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 421 817 $ Poids 68 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 752 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +27 138 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 287 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 522 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −100 432 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 651 033 $ Poids 63 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 694 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 837 357 $ Poids 57 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 918 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 799 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.