445-447 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 238,5 m² · constr. 1957 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 749 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904050239390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20600520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
749 800 $
ID provincial
66023904050239390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
555 772 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 485 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 902 840 $ Poids 86 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 145 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 247 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 131 996 $ Poids 83 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 205 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 578 $ Poids 74 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 770 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 835 683 $ Poids 73 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 829 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 728 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 447 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 305 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 901 959 $ Poids 62 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 547 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 889 336 $ Poids 57 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 715 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +88 664 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 297 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 903 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +62 055 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 125 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 678 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 364 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.