2185-2187 Rue SAINT-LOUIS · Montréal
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 241 m² · constr. 1957 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 651 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904050438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F06702920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
66023904050438610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 506 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 907 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 164 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 720 $ Poids 86 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 268 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 137 606 $ Poids 83 % |
| 4 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 185 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 787 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 715 $ Poids 71 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 849 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 274 844 $ Poids 65 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 747 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 586 $ Poids 64 % |
| 8 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 325 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 906 444 $ Poids 61 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 751 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −54 054 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 132 641 $ Poids 57 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 567 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 893 592 $ Poids 57 % |
| 11 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 912 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 131 135 $ Poids 54 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 733 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +95 505 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 304 010 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.