2085 Rue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 140,7 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 721 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904052646080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07903340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
66023904052646080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 412 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 152 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 684 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 945 997 $ Poids 75 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 785 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 926 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 481 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 787 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 905 993 $ Poids 74 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 622 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 913 589 $ Poids 72 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 626 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 894 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 484 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 983 380 $ Poids 69 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 514 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 820 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 923 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 051 539 $ Poids 67 % |
| 10 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 487 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 728 664 $ Poids 66 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 29 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +89 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 676 $ Poids 66 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 633 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 034 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 645 434 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.