550 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
897 000 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 151,1 m² · constr. 1953 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 745 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904052769410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18405650
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
745 800 $
ID provincial
66023904052769410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 423 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 193 135 $ Poids 85 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 648 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 978 797 $ Poids 82 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 749 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 957 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 94 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −59 798 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 928 141 $ Poids 70 % |
| 5 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 887 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 086 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 84 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 894 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 516 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −4 522 $ | 1 017 458 $ Poids 61 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 590 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 925 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 586 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 447 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 948 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 514 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 417 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 941 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 500 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −80 717 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 394 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 506 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +65 871 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 849 700 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.