2120 Rue VINCENT · Montréal
Valeur estimée
1 008 000 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 172,4 m² · constr. 1956 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 824 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904052780530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F07908400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
824 900 $
ID provincial
66023904052780530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 76 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 002 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 565 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 005 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 341 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 916 618 $ Poids 78 % |
| 4 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 337 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 176 365 $ Poids 77 % |
| 5 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 495 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 500 355 $ Poids 72 % |
| 6 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 115 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 500 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 441 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −56 884 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 353 416 $ Poids 64 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 874 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 623 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 070 302 $ Poids 63 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 436 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +92 782 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 294 425 $ Poids 63 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 31 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −73 363 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 228 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 718 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −69 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 869 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.