580 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 008 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 194,6 m² · constr. 1953 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 826 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904053254090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18405700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
66023904053254090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 505 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 111 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 132 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 591 $ Poids 86 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 577 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 371 650 $ Poids 83 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 422 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +44 950 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 052 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 639 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −5 502 $ | 385 707 $ Poids 79 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 558 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 154 475 $ Poids 78 % |
| 7 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 391 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 793 223 $ Poids 78 % |
| 8 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 109 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +62 325 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 1 050 264 $ Poids 78 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 300 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 408 687 $ Poids 77 % |
| 10 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 457 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 589 $ Poids 73 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 819 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 117 409 $ Poids 73 % |
| 12 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 661 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −42 321 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 000 615 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.