2055 Rue JOHNSON · Montréal
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 7 064 $/m² · 115,2 m² · constr. 1953 · terrain 371,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 697 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904053392930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F08303280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
66023904053392930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 154 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 806 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 45 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 644 $ Poids 98 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 202 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 794 $ Poids 96 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 208 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 196 616 $ Poids 96 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 215 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 935 $ Poids 94 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 215 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 751 $ Poids 94 % |
| 7 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 514 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 818 631 $ Poids 79 % |
| 8 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 560 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 958 193 $ Poids 79 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 589 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 990 309 $ Poids 78 % |
| 10 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 277 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 850 479 $ Poids 78 % |
| 11 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 622 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 581 270 $ Poids 78 % |
| 12 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 525 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 705 719 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.