595 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 255,6 m² · constr. 1953 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 890 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904053488070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
890 300 $
ID provincial
66023904053488070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
557 886 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 507 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 916 171 $ Poids 85 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 232 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 117 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 303 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 148 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 576 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 140 635 $ Poids 74 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 597 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +78 395 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 863 660 $ Poids 72 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 339 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 442 100 $ Poids 65 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 474 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 901 462 $ Poids 60 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −37 924 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 059 945 $ Poids 57 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 426 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 459 890 $ Poids 57 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 447 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 082 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 803 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 321 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 915 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 743 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 556 719 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.