585 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 011 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 253,7 m² · constr. 1953 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 826 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904053597050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
593 300 $
Rôle antérieur
826 800 $
ID provincial
66023904053597050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
560 496 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 515 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 912 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 231 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 113 843 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 306 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 144 105 $ Poids 81 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 612 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +71 531 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 856 796 $ Poids 73 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 590 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 136 744 $ Poids 73 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 324 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 440 487 $ Poids 67 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 486 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 898 228 $ Poids 60 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 437 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 458 339 $ Poids 57 % |
| 9 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 327 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 912 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 055 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 747 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 551 418 $ Poids 55 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 681 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 200 645 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.