580 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
921 000 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 145,7 m² · constr. 1952 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 786 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904053768730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18205610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
786 400 $
ID provincial
66023904053768730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 563 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +14 145 $ | 957 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 428 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 166 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 665 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 941 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 800 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 068 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 504 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 348 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 926 098 $ Poids 68 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 506 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 905 650 $ Poids 68 % |
| 7 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 579 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 995 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 461 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +50 473 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 830 652 $ Poids 64 % |
| 9 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 583 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 917 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 918 840 $ Poids 62 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 550 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 902 110 $ Poids 62 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 628 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +58 682 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 807 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 551 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 737 734 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.