555 Rue GRATTON · Montréal
Valeur estimée
1 036 900 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 227,1 m² · constr. 1953 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 800 $
Rôle antérieur 897 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904053924090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18400580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
897 900 $
ID provincial
66023904053924090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
564 996 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 656 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 760 699 $ Poids 78 % |
| 2 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 233 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −35 713 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 058 290 $ Poids 77 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 542 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 863 952 $ Poids 77 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 678 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +34 951 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 077 886 $ Poids 75 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 321 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 084 415 $ Poids 75 % |
| 6 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 281 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 417 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 560 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 724 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 204 624 $ Poids 71 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 616 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +57 467 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 243 413 $ Poids 70 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 858 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 904 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 110 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +89 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 373 513 $ Poids 65 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 928 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 216 512 $ Poids 65 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 336 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 852 834 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.