2045 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 7 458 $/m² · 116,9 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 750 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904054101930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302880
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023904054101930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 133 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 217 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 812 388 $ Poids 97 % |
| 3 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 180 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 733 $ Poids 97 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 147 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 198 029 $ Poids 97 % |
| 5 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 260 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 984 $ Poids 91 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 260 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 595 $ Poids 91 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 527 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 996 981 $ Poids 83 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 623 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 585 548 $ Poids 80 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 496 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 964 587 $ Poids 80 % |
| 10 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 566 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −4 282 $ | 824 455 $ Poids 80 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 518 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 833 818 $ Poids 79 % |
| 12 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 710 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 894 449 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.